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买房子七年没有房产证 被开发商抵押了怎么办?
耒阳房产网 www.880734.com 更新:2016-01-04 来源:安徽商报

摘要2008年,肥西三河镇居民潘女士买了套房子,可是开发商迟迟没有为她办理房产证,更让她吃惊的是,去年自己打算装修一下,却意外得知房子已经被开发商抵押了,现在产权竟然属于一家典当公司,而不是属于自己的了。与潘女士一样,同一排8户购房者也有相同遭遇。

全款购房七年没拿到房产证

据了解,2008年7月份,潘女士在三河镇万年街购买了一套60㎡的房子,并缴清了20余万元的购房款。之后潘女士多次找开发商索要房产证,但是对方一直推脱没有办理,就这样直到现在她也没有拿到房产证,手上只有商品房买卖合同和缴费凭证。

去年12月,潘女士打算将房子装修一下,可是刚开始装修不久,就有人过来阻止,并表示这个房子属于他们。对此潘女士很惊讶,更让她没想到的是,自己要了7年也没有要到的房产证,对方却拿出了,从而证明房子是他们的。

与潘女士一样,同一排8户购房者也有相同遭遇:同样是付钱买房多年,却没有拿到房产证,到了最后房产证却办在别人名下。这些购房者对于此事都不理解,明明自己花钱买了房子,怎么就变成别人的了。

购房没有备案未能获得产权

记者获悉,潘女士等人购买的三河镇万年街2-14幢1-9室九户,目前产权所有人是一家典当公司。原来开发商股东张某某之前用房屋做抵押找典当公司贷款,后来还不了钱,于是典当公司依法向法院起诉,法院就将张某某名下的房产判给了典当公司,典当公司也随即根据判决办理了房屋产权过户手续,拿到了房产证。

潘女士等人购买的房子,开发商其实并没有前往房产部门备案,过户前房屋资料显示产权还是在张某某名下,正因为如此,房产部门才根据法院提供的协助执行通知书和执行裁定书,将张某某名下的房产也就是潘女士等人购买的房子,依法过户给了典当公司。

如今开发商曾经办公的地方早已人去楼空,潘女士表示,开发商这种做法十分不道德,他们正试图寻找开发商,将通过法律途径解决此事。

解除合同索要赔偿

针对潘女士等人的遭遇,安徽韶阳律师事务所杨律师表示,开发商的行为实际上相当于“一房两卖”,受害人可以向法院起诉,在确定购房合同为真的情况下,要求与开发商解除合同,拿回购房款和利息,并索要相应的赔偿,“根据受害人的描述,开发商的行为还可能涉嫌诈骗。”

同时杨律师还提醒,购房者与开发商签订购房合同后,一定要尽快督促开发商去房产部门办理备案,“只要备案了,就可以说明房子是你的了,这样别人在进行过户的时候就一定要征求你的同意。”

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