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耒阳市不动产登记办理流程及相关问题解答
耒阳房产网 www.880734.com 更新:2018-01-14 来源:耒阳市政府网 耒阳新闻网

耒阳市于2016年9月8日正式启动不动产统一登记发证工作。对于不动产统一登记权证书启用后,老百姓会受到什么影响?不动产登记的办理流程是怎样的?下面我们就来具体了解一下。

1、中央开展不动产统一登记工作改革的原因是什么?

建立和实施不动产统一登记制度对保障不动产交易安全,保护不动产权利人的合法财产权,夯实社会主义市场经济基础具有重要作用。2007年颁布实施的《中华人民共和国物权法》确立了不动产统一登记制度;2013年《国务院机构改革和职能转变方案》明确,2013年4月底前完成房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记职责整合;2015年国务院颁布的《不动产登记暂行条例》正式实施,标志我国不动产统一登记制度正式建立。

2、什么是“不动产”和不动产登记?

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产登记又称为不动产物权登记,是权利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿予以公示的活动。

3、不动产统一登记工作的职责是什么?

不动产统一登记,是将分散在国土、房产、农业、林业、畜牧水产等部门的不动产登记职能整合到一个部门,对土地、房屋、草原、林地、海域滩涂等不动产实行统一登记。农村土地承包经营权的登记在五年过度期内,按照国家有关规定执行。各地国土资源部门为本地区不动产登记机构。

4、我市不动产统一登记工作什么时候开始?

我市2015年10月启动不动产统一登记工作改革。市委市政府高度重视,多次召开会议专题研究部署,下发了《耒阳市不动产统一登记工作实施方案》成立了改革工作领导小组,市国土资源局装修了标准化登记窗口,完成了人员培训和系统平台建设。今年9月8日我市正式颁发首本不动产登记证书。

5、不动产统一登记的基本原则是什么?

不动产登记遵循国务院确定的登记机构、登记簙册、登记依据和信息平台“四统一”精神,主要遵循四条原则。一是整合职责。明确一个部门负责登记,并对机构设置、簙册管理、基本程序、信息共享与保护提出统一要求。二是物权稳定。注重稳定连续、保护权利,明确已经发放的权属证书继续有效,已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受到影响。三是方便群众。逐步实现一个窗口对外,并简化程序,减少群众负担。四是严格管理。重点规范登记行为,强化政府责任,提高登记质量,增强不动产登记的严肃性、权威性和公信力。

6、《不动产登记暂行条例》实施后,老百姓手中现有的证书用不用更换?

不动产统一登记工作启动后,对老百姓持有的旧证书要坚持“不变不换”和方便企业群众原则,即权利不变动,簙证不更换;依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簙证。

7、如何查看不动产信息?

2017年不动产登记实现信息共享,不动产登记“权利人”、“利害关系人”和“有关国家机关”,可以依法公开查询不动产登记信息。

8、不动产登记的类型都有哪些?

依照《不动产登记暂行条例》的规定,不动产登记的类型包括:首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

9、哪些不动产需要登记?

按照国务院《不动产登记暂行条例》,不动产登记的对象包括:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

10、办理不动产统一登记需要提交的材料有哪些?

办理不动产统一登记申请人应当提交下列资料,并对申请资料的真实性负责。一是登记申请书;二是申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;三是相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;四是不动产界址、空间界限、面积等材料;五是与他人利害关系的说明材料;六是法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

11、办结不动产登记手续需要多长时间?

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

12、哪种情形下不动产登记机构不予登记?

一是违反法律、行政法规规定的;二是存在尚未解决的权属争议的;三是申请登记的不动产权利超过规定期限的;四是法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

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