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一边痛骂高房价一边出手买房 一线城市房地产市场真实情况
耒阳房产网 www.880734.com 更新:2016-09-02 来源:上海证券报

一线城市的火爆的行情是媒体的热炒,还是当下一线城市房地产市场的真实情况;一线城市的火爆能否像过去一样把热量向二三线城市传递?这种上涨是昙花一现,还是意味着中国房地产市场逆袭的成功?

必须指出,在中国房地产的基本面已经告别短缺,中国城镇化的硬件建设已接近尾声,中国人口的峰值马上的情况下,任何一个地方,房价的疯涨都难以自圆其说。

马光远先生在去年的文章中列举大涨的第一档城市中,就没有深圳和北京,因为深圳去年已经大涨,今年大涨的概率等于零,而北京未来五年城市发展的首要任务是控制人口,四环内人口甚至要减少15%。这意味着,北京房价大涨的人口因素被死死摁住,受益者将是通州这个副中心和大兴这个未来的经济的新中心;至于广州,只会继续安静的默默的悄悄的波澜不惊的上涨,周边的东莞、佛山、番禺的同城化建设巨大的供应量基本扼杀了广州“修女也疯狂”的梦想。

那么,今年哪些城市的房价会疯涨?

马光远先生一直告诉大家未来中国房价的希望在20%的城市,80%的城市因为巨大的库存,已经告别了房地产盛宴,这个格局,在今年不会改变。今年中国房地产的主题仍然是“去库存”,而不是“涨价”。当然,对于身居“热点城市”和“大城市”的二线的人而言,今年的政策背景下,包括南京、苏州、合肥、厦门、杭州等在内的二线城市一定也会有所表现。面对货币放水和全球性的资产荒,也许,只有人人都在痛骂的中国房子依然可以作为可靠的确保财富安全的工具。既然如此,那就加入“一边痛骂高房价,一边出手买房”的变态的队伍吧。

最后,重申一下马光远先生对中国房地产的三个100%的判断:第一,中国房价百分百太高,不承认中国房价太高不实事求是;第二,中国房地产迟早有一天100%会崩盘,因为所有的房地产泡沫唯一的命运就是崩盘;第三,中国房地产什么时候崩盘,他100%不知道。

当前房地产去库存的战略促使有些专家认为房地产税可能会因此搁置,这虽然有一定的道理。但当前楼市分化却内在要求房地产税要加速出台,由此可能更好促进当前房地产市场的健康发展。

以上是中共中央党校国际战略研究所世界经济室副主任陈建奇最新观点。他指出:

截至目前来看,2016年房地产市场走势虽然难以准确预测,但一二线城市与三四线城市出现分化已经成成为当前主流的观点。

如何促进房地产健康发展的问题再次引发多方关注,观察世界主要发达大国的经验,虽然房地产税不能被视为灵丹妙药,但这些国家大多开征了房产税。

一方面,一二线城市开征房地产税有助于遏制房价快速上涨的势头,有些学者从上海重庆的经验得出房地产税没能遏制房价上涨的结论,但也有诸多学者认为上海重庆房产税率过低、税基过窄等问题,如果房地产税率实行累进制,大幅调高拥有多套房产的税率,那么房产空置、房价飙升等问题应能得到显著改善,当然这里必须考虑首套房免税等问题,以保障刚需的市场。

另一方面,三四线城市开征房地产税既有助于逐步培育地方新的收入来源,以缓解地方政府被土地财政绑架的尴尬,也有助于推动去库存工作的落实。三四线城市房地产去库存的核心动力在于农民,但当前的房价及城市较高的生活成本,还是让农民缺乏进城的动力,地方政府通过开征房地产税,由此积累的收入可以用于农民进城的购房补助及促进农民在城市就业等问题,真金白银的投入方能确实提升农民进程购房的意愿。

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